Pośrednik nieruchomości – na czym polega jego praca?
Każdy, kto chce kupić bądź sprzedać dom, będzie musiał w pewnym momencie podjąć decyzję o tym, czy zatrudni agenta nieruchomości, czy też zajmie się sprzedażą sam. Faktem jest, że zarówno kupno, jak i sprzedaż nieruchomości wymagają znajomości rynku i zajmują dużo czasu. Warto zatem rozważyć fachową pomoc biura – zarówno będąc właścicielem, jak i nabywcą nieruchomości.
Codzienna praca agentów nieruchomości
Agent nieruchomości jest usługodawcą, który sprawia, że nasze mieszkaniowe marzenia się spełniają, a wszystkie transakcje są obsługiwane prawidłowo. Ten, kto myśli, że taki rodzaj działalności polega tylko na pisaniu ogłoszeń i otwieraniu drzwi kupującym, jest w błędzie. Jako pośrednik pomiędzy sprzedającym a kupującym, agent ponosi ogromną odpowiedzialność, a dodatkowo musi zapewnić sobie – poprzez wysoki poziom wiedzy technicznej i branżowej – odpowiednią renomę.
Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami zbudowane jest na trzech podstawowych filarach, które dotyczą zarówno sprzedających, jak i kupujących. Filarem tym z jednej strony jest pozyskiwanie i dokładne badanie dokumentacji związanej z nieruchomością, z drugiej strony zaś bezpośredni kontakt z właścicielami i zainteresowanymi stronami. Elastyczność i know-how oraz dogłębna znajomość rynku odgrywają jednak nadrzędną rolę i decydują o sukcesie i zadowoleniu klientów.
Pośrednik w obrocie nieruchomościami jako profesjonalne wsparcie dla sprzedających
Sprzedaż nieruchomości to bardzo złożony i skomplikowany proces, który najlepiej powierzyć osobie z odpowiednim, kierunkowym wykształceniem. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami pozyskują wszystkie niezbędne dokumenty, wykonują profesjonalną sesję zdjęciową, przygotowują nieruchomość do sprzedaży oraz prezentują ją zawsze z jak najlepszej strony. Tworzenie informacyjnych i atrakcyjnych opisów, wstępny wybór i negocjacje z zainteresowanymi, jak również organizacja terminów oględzin, również należą do zadań pośrednika. Są oni również ekspertami w wycenie nieruchomości i identyfikacji grupy docelowej przed prezentacją nieruchomości.
W przypadku sprzedaży pośrednik sporządza umowę przedwstępną, umawia notariusza i wspiera sprzedającego fachową wiedzą w kwestiach prawnych. Sprawdza wypłacalność potencjalnych nabywców i organizuje przekazanie kluczy po podpisaniu umowy. Nawet po sprzedaży agent nieruchomości jest dostępny jako osoba kontaktowa i zajmuje się różnymi kwestiami, które są istotne dla sprzedającego, a mogły zostać przeoczone w trakcie transakcji. Ogólnie rzecz biorąc, agent nieruchomości przejmuje wszystkie zadania związane ze sprzedażą nieruchomości, a co za tym idzie, odciąża właściciela we wszystkich obszarach.
Jaką pomoc w biurze nieruchomości może uzyskać kupujący lub najmujący?
Nie tylko właściciele nieruchomości, ale także potencjalni najemcy i kupujący mogą polegać na usługach specjalisty. Poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości wymaga poświęcenia ogromnej ilości czasu, co często prowadzi do balansowania pomiędzy pracą, rodziną a rozglądaniem się za domem lub mieszkaniem. Ten, kto zatrudnia agenta nieruchomości, powierza mu znalezienie nieruchomości zgodnie z jego wymaganiami i liczy na odciążenie w wielu czynnościach.
W imieniu klienta agent nieruchomości wyszukuje odpowiednią nieruchomość, organizuje spotkanie, aby ją obejrzeć i negocjuje z właścicielem. Doradza w kwestiach prawnych, zna wartość nieruchomości i wspiera kupującego w całym procesie oraz przy zawieraniu umowy. Jeśli agent nieruchomości znalazł odpowiednie mieszkanie lub dom dla swojego klienta, zajmuje się również sporządzeniem umowy i dba o odpowiednie przekazanie nieruchomości po zakończeniu wszystkich czynności.
Przy zatrudnianiu agenta nieruchomości wielu klientów myśli przede wszystkim o dodatkowych kosztach, które wynikają z korzystania z profesjonalnej usługi. Jeśli przyjrzymy się bliżej szczegółom sprzedaży lub zakupu nieruchomości, to przydatność usług świadczonych przez pośrednika, wyda nam się oczywista.
Jak oceniasz ten poradnik?
Dziękujemy za Twoją opinię!Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści
Więcej poradników o zakupie nieruchomości
Sprzedaż nieruchomości oznacza zazwyczaj duży przypływ gotówki, ale cały proces wiąże się też z obowiązkiem podatkowym. Najważniejszym podatkiem jest w tym przypadku podatek od sprzedaży nieruchomości. To podatek dochodowy, który – co ważne – naliczany jest od dochodu uzyskanego ze sprzedaży mieszkania lub domu (nie od wartości nieruchomości). Dochód ze sprzedaży nieruchomości obliczany jest więc jako różnica pomiędzy ceną sprzedaży, z kosztami uzyskania przychodu. Jak obliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości? Kiedy trzeba zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości? Przykłady i aktualne informacje znajdziesz w tekście.
24.08.2023
Z powodu coraz droższych kredytów i trudności w ich uzyskaniu rośnie popyt na wynajem nieruchomości. Wiąże się to jednak z coraz większymi trudnościami w znalezieniu lokalu. Serwis Oferteo.pl przygotował analizę sytuacji na rynku najmu w pierwszej połowie 2022 roku. Wynika z niej, między innymi, że blisko 80% najemców zainteresowanych jest mieszkaniami.
14.03.2023Do 31 grudnia 2013 roku, aby móc pośredniczyć w sprzedaży lub zakupie nieruchomości, agent musiał posiadać licencję. W związku z deregulacją zawodu pośrednika licencje zostały zniesione, a pośrednikiem dziś może zostać każdy.
18.10.2022Podjąłeś być może jedną z najważniejszych decyzji w swoim życiu i planujesz sprzedaż swojej nieruchomości? Chcesz zrobić to sam, niezależnie i bez pomocy pośrednika. Zastanawiasz się: od czego zacząć? Jak poprawnie przygotować nieruchomość pod sprzedaż? Jak wygląda sprzedaż krok po kroku? Z czym realnie wiąże się ten proces i na co zwrócić szczególną uwagę? Już teraz przekonaj się, dlaczego warto skorzystać z usług biura nieruchomości.
05.10.2022
Sytuacja na dotkniętym inflacją rynku mieszkaniowym staje się coraz mniej przyjazna dla kupujących, między innymi ze względu na wysokie koszty kredytów. Dane pochodzące z serwisu Oferteo.pl, dotyczące zapytań ofertowych o usługi agencji nieruchomości pokazują, że największe zainteresowanie sprzedażą w 2022 roku przypadło na okres wakacyjny.
06.02.2023
Wycena nieruchomości ocenia wartość nieruchomości na rynku w celach podatkowych, kredytowych lub przed sprzedażą. Rezultatem wyceny jest operat – z szacunkową wyceną, opisem i analizą rynku. Wyceny dokonuje kwalifikowany rzeczoznawca majątkowy, który może korzystać z różnych metod (np. wycena porównawcza, dochodowa, kosztowa). Ile kosztuje wycena nieruchomości i operat szacunkowy? Jakie dokumenty są niezbędne?
06.11.2023
